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担保贷是什么,什么是抵押贷款

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01

什么是住房贷款

在实际技巧中,抵押贷款是以房屋为抵押物从银行获得的贷款。 我们所说的贷款,例如商业贷款和住房公积金贷款,其实也属于抵押贷款的范畴。

从住房贷款的特点来看,住房贷款有三个好处。

一是年限足够长,最长可达30年。

一般信用贷款为3-5年,像招商这样曾享有10年信用的产品为数不多。 30年与3年相比,订单有所不同。

所有的贷款都与时间有关。

一年期贷款,如农业银行网络快速贷款、建设银行快速贷款等,只能作为临时周转使用。 如果征信负债增加,第二年就有可能无法继续借贷。

3年的贷款,也是大部分信用信贷的授信时间,可以作为中期周转使用,但还是只能作为周转使用。 3年后自己的征信有没有变化,银行的这个产品是否还有,也是两种说法。

5年贷款,部分信用贷和目前大多数卡分期形式的信用贷的信用时间。 五年可能是度过一个小周期的足够时间。

现在5年以上的产品,几乎都只在住房贷款上。 例如宁波银行的万利金是8年分期,但今年3月也变成了3年期。

很多人买房的贷款,即使贷款30年,也不一定还30年,可能中间换了,提前还了。

但是,年限长,特别是年限长如30年,有两点好处:

一个是稳定。 30年都不用替换。 中途不能过期。 不用折腾了。 节省劳力。

二是月份供应低。 例如,苹果的iphone、macbook、无线耳机等可以分为24期。 本来上千的耳机,上万的笔记本电脑,我觉得很贵,如果分24期,每月100元左右,或者几百元,我觉得可以接受。 房子的分割也一样,不过是360期。

二是利率足够低,商贷4点多,公积金贷款3点多。

因为住房贷款惠及老百姓,所以利率绝对优惠,因此也有金额限制,一般在40-60万。 近年来,公积金贷款也有次数限制,也看征信情况了。

商业贷款利率一直很低,是4点多的利率,早年余额宝的利率比这个高。 以前基准利率打折。 例如,4.9%的9折、88折、85折,年轻时疯狂的时候,还有7折。 这几年,许多城市的第一套也浮出水面。 例如1.1倍、1.2倍。 目前,商贷利率正在推进LPR、浮动利率。 顺便说一下,利率的下行是趋势。 还没转的东西可以转一下。 大部分都可以用智能手机APP旋转。

上面是借回来的信用贷,一般在6-8%之间。 但是,今年的利率正在下降,比如南京银行您好e贷集团的运营变成了5.58%,其他银行也降低了利率,比如杭州银行从6点多下降到了5点多。

再上面是分卡形式的信用卡,优秀的分卡irr一般在6点多,普通的分卡在12%左右。

再上面是普通信用卡分期,经常会被电话邀请。 一般为18%左右,当然也有活动。 有六折的,也有三折的。

三是还款方式优越。 无论是等额本息,还是等额本息,都是真实的利率。 用埃克塞尔的IRR公式减去一次,得到的利率与银行给予的利率一致。

认为等额本息贷款是理所当然的学生可以知道砍头的利息。 常见于保单贷款、小贷或等本等利息形式的贷款,常见于信用卡分期形式的信用贷或信用卡分期。

喂,不是上完课后有书吗? 确实有。 息后本的抵押贷款比授信时间短一些。 例如10年。 更有先得后得的贷款,可以私聊。

02

为什么选择抵押贷款

首先,如前所述,住房贷款是耐用年数长、利率低、还款方式好的贷款,几乎无出其右。

其次,人在社会上生存,不可避免地要花钱。 有商业经营,有大病需要资金,也有FC。

很多人认为房子是要住的,但即使涨价也不能卖。 还是一样的。 其实房子也可以抵押。

第三,从实务角度看,一般有两个原因进行抵押贷款。

1 .房子上涨,可以充当的金额增加了。

几年前买了套房,七成贷款,现在贷款只占房子市值的30%。 有资金需求可以抵押,可以选择1抵2抵。

2 .利率下降了。 这是到去年为止的趋势,我想今年因为疫情,利率还必须下降。 2018年的时候,6点多的住房贷款利率很低,但现在大多是4点多,其中有些低于住房贷款利率,发生了利率上的逆差。 因此,多年来,转贷款的人不少。 节约的都是自己的,更何况每年可以降低成本。

03

抵押贷款的种类

(1)一当和二当

无论如何都需要还清贷款,取回抵押。 二是不需要还清贷款,重复抵押。 本公司的好处是原有的低息,年限较长的贷款还在,可以用公积金抵补。 好处是二当的利率一般高,年限短,额度上限低。 但是,最近利率也在下降。

)2)消费信贷和经营信贷

经营贷款有公司,需要用于经营。 消费信贷不需要有公司。 但是现在,消费者贷款在经历了2018年的贷款风波后几乎停止了。 市面上产品的主流是经营贷款。 做消费者贷款的银行很少,一般额度有限,或者还款方法不好。 例如,你需要一年过一次。 30万的信用一年过一次元就可以了,但300万的消费信用每年过一次元,这也很酸

由于经营贷款需要公司,所以需要事先注册公司或购买公司。

(3)等额本息和前利后本

现在以等额本息20年为主流,也有每30年偿还一次的。

喘息后,本一般信用期较短,为3年、5年、10年。 如果是业务周转的话,可以使用3年信用,否则基本上选择耐用年数长的,推荐10年的。 当然年限短也不错。 利率优惠。 一般比等额的利息低一点。

)4)老人主要信用和体制内主要信用

一般是自己抵押。 有些银行可以办理老人主贷,而且可以上老人征信。 这给了你移动的空间。

当然,老人也要配备公司,事先做好准备。

一般公司办经营贷款其实很方便,但会在系统内受到限制。 因为你不能拥有股票。 当然银行可以办,所以可能享受不到最优惠的利率。

有兴趣的人可以私聊。

(五)利率

当然,对于房贷来说,最终要看利率,利率低是王道,用力量巧妙地打破。

但是,情况因人而异。 例如,征信、工作单位、家里的情况,还是要选择合适的产品。

存在以下问题。 欢迎私信交流。

1 .信用卡办理2 .信用贷款办理3 .抵押贷款办理4 .负债优化5 .现金流量优化

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